Сегодня Краснодар максимально интересен для переезжающих из других регионов. Это связано с такими факторами как комфортный круглогодичный климат, близость к курортному кластеру Черного моря, Азовского моря и Крымского побережья, а также с активным развитием города.
Сегодня официально зарегистрированное количество проживающих в Краснодаре превысило миллион человек. По данным аналитики поисковых систем популярный запрос который набирают с других регионов — какой район Краснодара выбрать для покупки частного дома. Людей при выборе района интересует экология, подходящее окружение, наличие социальной инфраструктуры, удобство проезда до центра города, вопрос стоимости квадратного метра и наличия коммуникаций. Попытаемся ответить на этот вопрос и рассказать о районах города Краснодара.
Итак, какой район краснодара востребован при выборе и покупке частного дома?
Фестивальный микрорайон
Фестивальный микрорайон — так называемый спальный район города и при этом востребованный и престижный для жизни с налаженной транспортной и социальной инфраструктурой. Жилой фонд представлен домами эпохи Хрущева и Брежнева. ФМР (именно так сокращают названия микрорайона местные жители) территориально находится в Прикубанском округе и расположен рядом с центром Краснодара. Границы Фестивального микрорайона — улицы Тургенева, Герцена, Красных Партизан и Дзержинского.
Плюсы района:
Большое количество социальных объектов
Несколько школ, гимназий
Современные медицинские центры
Наличие центральных коммуникаций
Несколько крупных рынков
Многочисленный общественный транспорт
Минусы района:
Высокая стоимость квадратного метра
Высокая стоимость сотки земли
Некоторая часть ФМР во время сильных дождей превращается в Венецию
И совершенно логично, что при всех плюсах, стоимость сотки земли здесь начинается от 2-х миллионов рублей, а цена частного дома стартует от 15 млн.рублей.
В Фестивальном микрорайоне расположен престижный коттеджный поселок Краснодара — «Поле Чудес». Красивый, ухоженный в декоративной зелени и освещении, с высокими заборами и дорогими особняками. Минимальная цена на коттедж — 20 000 000 рулей. Стоит сказать, что свободной земли практически не осталось, а стоимость за сотку начинается от 3-х миллионов рублей.
Чтобы было понятнее посмотрите два предложения коттеджного поселка «Поле Чудес»
Немецкая Деревня
Поселок «Немецкая деревня» входит в состав района «Европея», который в свою очередь входит в Прикубанский округ города Краснодара. «Немецкая деревня» состоит условно из нескольких территориальных зон таких как: зона среднеэтажной застройки, зона многоэтажной застройки, закрытая ухоженная зона дорогих коттеджей со своей внутренней инфраструктурой и декоративным водоемом. Сам поселок позиционируется как поселок премиум класса, но это конечно не так.
Изначально поселок «Немецкая деревня» создавался как автономный мини-городок в котором можно было жить, отдыхать и наслаждаться природой.
Плюсы района:
Единое архитектурное оформление
Ухоженные клумбы и газоны
Парковая зона и декоративный пруд с лебедями
Наличие центральных коммуникации
Минусы района:
Пробки при въезде в город
Высокие коммунальные платежи
Наличие высотной застройки
Высокая стоимость подключения к коммуникациям
Из объектов отдыха и развлечений здесь несколько ресторанов, салон красоты, спортивный зал, а также можно взять в прокат лодку, прокатиться с детьми по озеру и покормить лебедей. Кроме перечисленного выше в поселке школа и церковь. А на территории соседнего района «Европея» — три школы и четыре детских сада.
Коттеджи в «Немецкой деревне» весьма привлекательные. Здесь присутствует как условно недорогие дома от 8 000 000 рублей, так и особняки от 25 000 000 рублей.
«Тихая Поляна» и «Зеленая долина» — подзоны «Немецкой деревни». Здесь стоимость коттеджей начинается от 4 500 000 рублей, а стоимость сотки земли от 400 000 рублей.
Ипподром / Ростовское шоссе
Ипподром входит в состав Прикубанского округа. Название произошло от находящегося здесь Краснодарского ипподрома. Раньше в этом районе были только дачи, поэтому социальная инфраструктура отсутствует. С 2018 года район активно застраивается новыми домами. Территориально в состав Ипподрома входит часть улицы 1-Мая, улица Комарова, Ростовское шоссе и соседний поселок Российский про который расскажем ниже. Несмотря на то, что сам район на окраине Краснодара, транспортная инфраструктура развита.
Плюсы района:
Отсутствие социальной инфраструктуры
До центра города 30-40 минут
Минусы района:
Тихое и спокойное место
Большое количество зеленых насаждений
Не большая стоимость новых домов
Городская прописка
Газификация поселка
Хорошо развитая транспортная инфраструктура
Заасфальтированные дороги
Район Горхутор
Горхутор расположен в Прикубанском округе города Краснодара вдоль улицы Дзержинского. Отсюда легко выехать в другие административные районы Краснодара. Район отличает многочисленная зелень и ухоженные дворы с палисадниками и огородами. На территории самого района есть Геронтологический центр и гостинично-ресторанный комплекс. Вдоль ул. Дзержинского разбросано множество минимаркетов, мелких складов стройматериалов и автомастерских.
Район считается престижным. Большую часть застройки занимают дорогие дома, таунхаусы и частный сектор. Здесь стоимость домов может доходить до 100 000 000 рублей. По ул.Соколова есть сданный высотный дом и строящийся жилой комплекс.
В непосредственной близости располагаются торговый центр Красная Площадь и знаменитый Баскет Холл, на базе которого имеются отлично оборудованные спортивные и концертный залы, а также два профессиональных катка.
Что касаемо социальной составляющей, то она находится в ближайшем районе — Энка.
Плюсы района:
Отсутствие социальной инфраструктуры
60% дорог не заасфальтированы
Минусы района:
Транспортная инфраструктура
Наличие спортивных объектов
Ухоженные улицы
Поселок Российский
Поселок Российский также входит в состав Прикубанского округа города Краснодара. Граница района проходи по улице Комарова и 1-го Мая. Социальная составляющая поселка минимальна. Здесь расположена всем известная проблемная средне этажная застройка. 40% квадратных метров до сих пор не подключены к коммуникациям так как возводились с грубыми нарушениями. Для такой колоссальной застройки не хватает школ и детских садов. Но при этом поселок привлекателен для приезжих так как стоимость квадратного метра приемлема. В данной локации расположен ухоженный современный коттеджный поселок «Альпийская Деревня». Видео обзор ниже.
Плюсы района:
Отсутствие социальной инфраструктуры
Половина дорог не асфальтирована
Нет тротуаров
Не везде есть коммуникации
Отсутствует благоустройство района
Минусы района:
Приемлемая цена квадратного метра
Краснодарская прописка
Земля под индивидуальную жилую застройку
Есть школьный автобус
Большое количество сетевых супермаркетов
Поселок Южный
Поселок Южный сегодня — это быстро развивающийся поселок с наличием необходимой социальной и транспортной инфраструктуры. Территориально поселок Южный относится к Динскому району, но это, как могут подумать многие, ни какой не минус. Здесь по сравнению с городом меньше налоговая ставка на недвижимость, меньше коммунальные платежи. Добраться до поселка можно как по Ейскому шоссе, так и по Ростовскому. Южный граничит с поселком Березовый и районом Витаминкамбинат.
В поселке в 2019 году сдана в эксплуатацию новая современная школа на 1500 учащихся. В 2021 году стартует строительство нового детского сада и это помимо уже действующих детского сада и дошкольного учреждения. Сам поселок ухожен, широкие тротуары, хорошее освещение и можно сказать является образцом среди аналогичных поселков.
Здесь находится конная школа, два травяных футбольных поля, скейт парк, теннисный корт. Сегодня в поселке уже построен современный гипермаркет Магнит и заканчивается строительство гипермаркета Пятёрочка нового образца.
Стоимость земли стартует от 200 000 рублей за сотку. Стоимость домов выгодно отличается от своих конкурентов, а наличие центральных коммуникаций максимально привлекает сюда новых покупателей. Здесь на территории 20 Га уже построен коттеджный поселок «Знатный Двор» строительной компании Zagorod и уже начали реализовывать следующую очередь, состоящую из 200-т га земли.
Большой плюс поселка — наличие центральных коммуникаций и отсутствием проблем с подключением.
Плюсы района:
Наличие железнодорожного переезда
Общественный транспорт каждые 20 минут
Минусы района:
Наличие всей инфраструктуры
Близость к городу
Наличие электрички
Центральные коммуникации
Участки под индивидуальную жилую застройку
Школьный автобус
Поселок Знаменский
Поселок Знаменский расположен вдоль Восточного обхода по трассе М4 Дон. Знаменский — популярный район Краснодара.
Сегодня поселок Знаменский в стадии строительства и в ближайшем будущем будет хорошо благоустроен. Здесь в 2020 году сдан коттеджный поселок Trava строительной компании Zagorod и рядом в поселке Пригородный началось строительство коттеджного поселка «Семейный»
Стоимость земли начинается от 220 000 рублей за сотку. Дома стартуют от 3 800 000 рублей. Следует учесть, что по назначению участки в новой застройке — СНТ (садовые некоммерческие товарищества). Из коммуникаций центральный газ и водопровод (артезианская скважина). К лету 2020 года выкуплено уже 85% земельных участков, большинство приобрели строительные компании и частные застройщики.
По социальной инфраструктуре рядом общеобразовательная школа (в поселке Пригородный) и несколько частных детских садов. До поликлиник и крупных торговых центров добираться придется на общественном транспорте или на автомобиле.
Плюсы района:
Есть общеобразовательная школа
Школьный автобус
Наличие газификации
Близость к городу
Минусы района:
Минимальная социальная инфраструктура
Посёлок в стадии застройки
Крупные торговые центры в 15-20 км
Хутор Ленина
Хутор Ленина расположен вдоль кубанского водохранилища и территориально относится к Пашковскому сельскому округу в составе Карасунского внутригородского округа.
В хуторе Ленина хорошие дороги, сам поселок активно разрастается и привлекает своим расположением. До Краснодара ровно 7 минут на автомобиле. Что касается центра города то без пробок можно добраться за 30 минут. Из хутора Ленина курсируют два маршрутных такси, единственное — они ходят до 22:00.
Что касаемо социальной составляющей в хуторе Ленина всего один детский сад, который естественно переполнен. В 2018 году сдана в эксплуатацию новая школа, что стало радостным событием для жителей поселка. В самом поселке курсирует школьный автобус который собирает детей и отвозит их в школу, а потом в присутствии учителя развозит обратно.
В хуторе Ленина, а точнее в Новом Хуторе располагается большое количество коттеджных поселков. Но самым интересным является коттеджный поселок Закрытого типа «Виктория Престиж». К лету 2020 года поселок распродан на 90% и уже в июле 2020 года строительная компания объявила об открытие продаж новой очереди — «Виктория Престиж 2»
Стоимость земли начинается от 290 000 рублей за сотку. По назначение участки — СНТ (садовое некоммерческое товарищество). Стоимость нового дома начинается от 4 250 000 рублей. Из коммуникаций центральный газ и свет.
Плюсы района:
Один из ближайших пригородов Краснодара
Близость Кубанского водохранилища
Собственная инфраструктура
Минусы района:
Дорогая стоимость земли
Единственный детский сад
Поселок Березовый
Поселок Березовый — расположен в Прикубанском округе города Краснодара, вдоль Ейского шоссе. Рядом граничит с Витаминкомбинатом и поселком Прогресс. До центра города на автомобиле всего 15 минут. Назначение земель в поселке Березовый под индивидуальное жилищное строительство.
Поселок Березовый — загородный поселок, социальная инфраструктура в соседних поселках, добраться до которой можно за 5 минут.
Стоимость земельного участка начинается от 200 000 рублей за сотку. Приобрести коттедж можно от 2 900 000 рублей. В поселке Березовый проведено центральное электричество и газ.
Плюсы района:
Наличие коммуникаций
Чистая экологическая обстановка
Минусы района:
Отсутствует социальная инфраструктура
